Combien rapporte un appartement en location courte durée à Agadir ? Les chiffres réels de notre portefeuille
Un appartement en location courte durée à Agadir rapporte entre 7 500 et 15 000 dirhams nets par mois à son propriétaire, selon le quartier, la taille du bien et la saison. Ces chiffres ne sont pas des estimations théoriques : ils proviennent des données réelles d'exploitation du portefeuille géré par Coin Du Ciel Immobilier à Agadir, avec un taux d'occupation moyen de 65 % sur l'année, plus de 70 % sur la saison de mai à octobre, et jusqu'à 90 % en juillet-août.
Les revenus nets réels, quartier par quartier
La plupart des chiffres publiés sur le rendement locatif à Agadir sont des fourchettes théoriques. Voici, à la place, les revenus mensuels moyens réellement versés aux propriétaires des biens que nous gérons — nets, après toutes charges et après notre commission : c'est ce qui arrive sur le compte du propriétaire.
| Quartier | Type de bien | Basse saison (net/mois) | Juillet–août (net/mois) |
|---|---|---|---|
| Hay El Mohammadi | S+1 (une chambre) | 7 500 DH | 12 000 DH |
| Hay El Mohammadi | S+2 (deux chambres) | 9 000 DH | 15 000 DH |
| Founty / Agadir Bay | S+1 (une chambre) | 9 000 DH | 14 000 DH |
| Founty / Agadir Bay | S+2 (deux chambres) | 12 000 DH | 15 000 DH |
Deux enseignements de ces données. D'abord, l'écart entre quartiers est réel mais moins spectaculaire qu'on le croit : un S+1 bien géré à Hay El Mohammadi rivalise en été avec des biens de quartiers plus « premium ». Ensuite, la saisonnalité pèse davantage que l'adresse : le même bien peut voir son revenu net augmenter de 60 % entre janvier et août.
Les prix par nuitée pratiqués
| Zone | Basse saison | Haute saison |
|---|---|---|
| Hay El Mohammadi (S+1) | 550 DH / nuit | 750 DH / nuit |
| Founty / Agadir Bay / Marina | 800 DH / nuit | 1 300 DH / nuit |
La saisonnalité réelle à Agadir : ce que les moyennes cachent
L'occupation n'est pas linéaire, et c'est là que la plupart des projections se trompent. Sur notre portefeuille :
- Mai à octobre : la saison forte, avec une occupation supérieure à 70 % — portée par les vacanciers marocains et la diaspora en été, les Européens en début et fin de saison.
- Juillet et août : le pic, jusqu'à 90 % d'occupation — les biens bien positionnés affichent complet plusieurs semaines d'avance.
- Janvier et le mois de Ramadan : les deux vrais creux de l'année. Peu de sources le disent, parce que peu de sources exploitent réellement des biens à Agadir : pendant le Ramadan (dont les dates avancent chaque année), la demande touristique chute nettement. Un propriétaire doit intégrer ces creux dans son calcul annuel — c'est précisément pour ça que nous publions un taux annuel de 65 % plutôt qu'un chiffre de haute saison présenté comme une moyenne.
Du loyer affiché au net dans votre poche : la transparence complète
Quand une conciergerie annonce un revenu, la vraie question est : brut ou net ? Voici notre fonctionnement, sans zone grise :
- Notre commission : 20 % des réservations. C'est notre seule rémunération.
- Les frais de ménage : facturés selon la superficie du bien (ils sont largement répercutés sur les voyageurs via les frais de séjour).
- Aucun autre frais : pas d'abonnement, pas de frais fixes, pas de frais cachés. Si votre bien ne génère rien, vous ne payez rien.
Tous les chiffres de cet article sont exprimés nets : charges déduites, commission déduite. Ce sont les montants effectivement versés aux propriétaires.
Comment nous mesurons — et pourquoi vous pouvez vérifier
Ces données proviennent de Riadly, notre application de gestion : chaque réservation, chaque nuitée, chaque versement y est tracé. Les propriétaires que nous accompagnons reçoivent régulièrement leurs chiffres d'occupation et de revenus — pas une promesse commerciale, un tableau de bord.
« Deux ans de collaboration avec Coin Du Ciel pour mes deux appartements, et le bilan est parfait : entretien irréprochable, zéro souci, versements ponctuels et rentabilité exceptionnelle. Un partenariat de confiance, le contrat est respecté à 100 %. Confiez-leur vos biens les yeux fermés ! »
— SamiB, propriétaire
Vous voulez comparer ces chiffres à la situation précise de votre bien ? Notre équipe réalise une estimation gratuite et personnalisée, et vous pouvez aussi consulter nos biens à la vente et en location pour vous situer sur le marché local, ou découvrir en détail notre service de conciergerie si vous souhaitez déléguer entièrement la gestion.
Questions fréquentes
Quel revenu net puis-je espérer pour mon appartement à Agadir ?
Sur notre portefeuille, un S+1 génère entre 7 500 et 14 000 DH nets par mois selon le quartier et la saison, et un S+2 entre 9 000 et 15 000 DH. Ces montants sont nets de charges et de commission. Une estimation personnalisée gratuite permet de situer votre bien précisément selon son emplacement, son standing et son équipement.
Quels frais faut-il déduire des revenus de location courte durée ?
Avec Coin Du Ciel : une commission de 20 % sur les réservations et les frais de ménage selon la superficie — rien d'autre. Aucun abonnement, aucun frais fixe. Les revenus présentés dans cet article sont déjà nets de tous ces frais.
Quels sont les meilleurs et les moins bons mois à Agadir ?
La saison forte va de mai à octobre (occupation supérieure à 70 %), avec un pic à 90 % en juillet-août. Les creux sont janvier et le mois de Ramadan, dont les dates avancent chaque année. Le taux annuel moyen constaté sur notre portefeuille est de 65 %.
Comment suivre l'occupation et les revenus de mon bien à distance ?
Chaque propriétaire accompagné par Coin Du Ciel bénéficie d'un suivi via notre application de gestion Riadly : occupation, réservations et revenus sont partagés régulièrement. C'est particulièrement adapté aux propriétaires MRE qui gèrent leur bien depuis l'étranger.
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