Rendement locatif net par quartier à Agadir : les chiffres réels de notre portefeuille
Sur le portefeuille Coin Du Ciel à Agadir, un appartement en location courte durée rapporte net à son propriétaire entre 7 500 DH et 15 000 DH par mois selon le quartier, le type de bien et la saison — après commission et frais de ménage.
Revenus nets mensuels par quartier et type de bien
Revenus mensuels moyens réellement versés aux propriétaires — nets, après commission et frais de ménage. L'eau, l'électricité et l'internet restent à la charge du propriétaire, en plus, et ne sont pas déduites de ces montants.
| Quartier | Type de bien | Basse saison (net/mois) | Juillet–août (net/mois) |
|---|---|---|---|
| Hay El Mohammadi | S+1 (une chambre) | 7 500 DH | 12 000 DH |
| Hay El Mohammadi | S+2 (deux chambres) | 9 000 DH | 15 000 DH |
| Founty / Agadir Bay | S+1 (une chambre) | 9 000 DH | 14 000 DH |
| Founty / Agadir Bay | S+2 (deux chambres) | 12 000 DH | 15 000 DH |
Prix moyen par nuitée (ADR)
Prix affiché par nuit, hors frais de ménage, caution et taxe de séjour.
| Zone | Basse saison | Haute saison |
|---|---|---|
| Hay El Mohammadi (S+1) | 550 DH / nuit | 750 DH / nuit |
| Founty / Agadir Bay / Marina | 800 DH / nuit | 1 300 DH / nuit |
Ce que ces chiffres montrent — et ne montrent pas
L'écart entre quartiers est réel mais moins spectaculaire que la saisonnalité : le même bien peut voir son revenu net augmenter de 60 % entre basse saison et l'été. Un S+1 bien géré à Hay El Mohammadi rivalise en été avec des biens de quartiers plus « premium » comme Founty ou Agadir Bay.
Ce que ces chiffres ne permettent pas de conclure : ils décrivent des moyennes observées sur le portefeuille Coin Du Ciel, pas une garantie pour un bien précis — l'emplacement exact, l'étage, la vue, l'équipement et la qualité de gestion font varier le revenu réel d'un bien à l'autre. Ils ne représentent pas non plus l'ensemble du marché locatif d'Agadir, seulement le portefeuille géré par Coin Du Ciel. Faute d'au moins 5 biens comparables par quartier, nous ne publions pas encore de données plus fines (rue, résidence) — voir la règle du dictionnaire d'indicateurs en méthodologie.
Méthodologie
Ces chiffres proviennent des données d'exploitation réelles du portefeuille Coin Du Ciel à Agadir (17 biens), mesurées via l'application de gestion Riadly. Le revenu net = revenu brut des réservations − commission (20 %) − frais de ménage. L'eau, l'électricité et l'internet ne sont pas déduites de ce calcul et restent à la charge du propriétaire. Les données sont saisies manuellement par l'équipe Coin Du Ciel et mises à jour trimestriellement — il n'existe pas à ce jour de connexion automatique entre Riadly et le site. Le découpage par quartier n'est publié que lorsqu'au moins 5 biens comparables sont gérés dans ce quartier. Détail complet dans notre article sur le rendement locatif à Agadir.
Questions fréquentes
Ce "revenu net" inclut-il toutes les charges ?
Non. Le revenu net publié ici est net de notre commission (20 %) et des frais de ménage uniquement. L'eau, l'électricité et l'internet restent à la charge du propriétaire, en plus, et ne sont pas déduites de ces montants.
Pourquoi les prix par nuitée (ADR) ne suffisent-ils pas à estimer un revenu ?
Parce que l'ADR (prix moyen par nuitée, hors ménage, caution et taxe de séjour) ne dit rien du taux de remplissage. Un prix élevé avec une faible occupation peut rapporter moins qu'un prix plus bas avec un bon taux d'occupation. C'est pour ça que nous publions le revenu net final, pas seulement le prix par nuit.
Ces revenus sont-ils garantis pour mon bien ?
Non. Ce sont des données observées sur le portefeuille Coin Du Ciel à Agadir, pas une garantie de revenu futur. Le revenu réel d'un bien dépend de son emplacement, son standing, son équipement et sa gestion. Une estimation personnalisée gratuite permet de situer votre bien précisément.
Ces données décrivent les performances observées sur le portefeuille Coin Du Ciel à Agadir et ne constituent pas une garantie de revenu futur.
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